建筑工程施工合同無(wú)效的情形及后果

很多時(shí)候建筑工程行業(yè)的合同多多少少有一些問(wèn)題，嚴(yán)重的會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，這是現(xiàn)實(shí)情況，不用回避，還應(yīng)當(dāng)正式面對(duì)。因?yàn)槿绻贤徽J(rèn)定為無(wú)效后果合同的約定很多就不能夠執(zhí)行了，合同各方有可能會(huì)遭受一定的損失；還有的會(huì)明知道是無(wú)效而隨意的跟對(duì)方簽署合同，反正也是無(wú)效的，合同條款也就無(wú)效，就隨意簽署，然后故意不按照合同執(zhí)行，其實(shí)也不是這樣的，合同無(wú)效了，各方都有可能遇到麻煩并因此遭受損失，有的雖然合同無(wú)效，有的條款還是需要嚴(yán)格制定的，因?yàn)榧幢愫贤瑹o(wú)效，也需要參照合同執(zhí)行的。

先說(shuō)說(shuō)幾種典型的建筑工程施工合同無(wú)效的情形：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益，比如黑惡勢(shì)力，利用欺詐或者脅迫手段承包工程的；

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益，比如：說(shuō)發(fā)包人與承包人故意損害其他債權(quán)人的利息，以建筑施工合同轉(zhuǎn)移資金的；

3、以合法形式掩蓋非法目的，比如：以建筑施工合同為名，實(shí)際進(jìn)行利益輸送，進(jìn)行行賄受賄的；

4、損害社會(huì)公共利益，修建涉及公共利益工程中雙方故意降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)損害社會(huì)公共利益的；

5、因違反招投標(biāo)領(lǐng)域法律、行政法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效的情形，必須進(jìn)行招投標(biāo)而未進(jìn)行招投標(biāo)的以及必須進(jìn)行招投標(biāo)而中標(biāo)無(wú)效的，還有就是低于成本價(jià)中標(biāo)的也是無(wú)效的；

6、因違反建筑領(lǐng)域資質(zhì)管理規(guī)定而無(wú)效的情形，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的以及沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的，當(dāng)然承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)除外。

7、因非法轉(zhuǎn)包或肢解發(fā)包、違法分包而無(wú)效的情形，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。

8、因違反工程建設(shè)審批手續(xù)而無(wú)效的情形，承包人或者發(fā)包人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。當(dāng)然發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理，并以未辦理審批手續(xù)為由請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，人民法院不予支持。，

9、違反工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和壓縮合理工期的情形， 承包人及發(fā)包人都要依法維護(hù)通過(guò)招投標(biāo)所簽訂的中標(biāo)合同的法律效力。如果違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，任意壓縮合理工期、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

以上是幾種常見的無(wú)效情形，我們?cè)賮?lái)看一下建筑施工合同無(wú)效后的法律后果：

建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：

（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；

（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。

因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效，人民法院可以收繳相關(guān)一方已經(jīng)取得的非法所得。