什么是建筑工程竣工驗收？竣工驗收的注意事項？

說到建筑工程竣工驗收我們都會感到比較熟悉，但是對于竣工驗收其中的問題就比較陌生，因為我們根本不知道什么是竣工驗收。在我們的生活中，不管買房還是裝修房子，竣工驗收是很重要的，不可缺少的一部分，但是對此了解的比較少。小編就來介紹一下有關于什么是竣工驗收？竣工驗收的注意事項？

       工程竣工預驗收（由監理公司組織，建設單位、承包商參加）：工程竣工后，監理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預驗收申請表》，審查資料并進行現場檢查；項目監理部就存在的問題提出書面意見，并簽發《監理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關文件要求，編制《建設工程竣工驗收報告》交監理工程師檢查，由項目總監簽署意見后，提交建設單位。

什么是竣工驗收？

      1、竣工驗收指的就是工程完工以后對全部工程項目進行的一次全面驗收。是建設工程項目竣工后開發建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和憑證。

      2、竣工驗收，是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環節，對促進建設項目（工程）及時投產，發揮效果，總結建設經驗有重要作用。應該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎之上，前面已經完成驗收的工程項目一般在房屋竣工驗收時就不再重新驗收。

竣工驗收的注意事項？

     1、門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確，開關靈活、有效。門窗安裝后表面應潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細木制品窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘牢固，無松動。襯板與面板必須黏結牢固，不得出現起層、起鼓現象。油漆應平整光滑、刷紋通順、顏色一致。

     2、衛生間冷熱水開關、水龍頭和花灑等安裝平正，使用靈活方便，驗收時可反復開關幾次，查看水流是否隨水節門開啟大小而變化。排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應略低于地面。驗收時應反復將水注滿后排放，察看排水是否通暢。墻地磚鋪貼應平整牢固、接縫均勻、局部空鼓不得超過總量的5％。廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24個鐘頭蓄水試驗無滲漏。

      3、墻頂涂飾工程要求膩子應與基體結合堅實、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷痕。掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現象。要求順直均勻一致、緊貼墻面，交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型，安裝好的龍骨應牢固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨連接緊密，應用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應刷防銹漆。

      2、建筑工程竣工驗收（由建設單位負責組織實施，工程勘察、設計、施工、監理等單位參加）：

     （1）承包商：

      a、承包商編制《建設工程竣工驗收報告》 監理公司建設單位。

      b、工程技術資料（驗收前20個工作日）; 監理公司（5個工作日內）

    （2）監理公司：編制《工程質量評估報告》

    （3）勘察單位：編制質量檢查報告

    （4）設計單位：編制質量檢查報告

    （5）建設單位：

    a、取得規劃、公安消防、環保、燃氣工程等專項驗收合格文件。

    b、監督站出具的電梯驗收準用證。

    C、提前15日把《工程技術資料》和《工程竣工質量安全管理資料送審單》交 監督站（監督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。

   d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監督站。

二、房屋建筑工程竣工驗收應當具備的條件

    1、完成房屋建筑工程設計文件和合同約定的各項內容；

    2、有完整的技術檔案和施工管理資料；

    3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

    4、有勘察、設計、施工、監理等單位簽署的質量合格文件；

    5、有施工單位簽署的工程保修書。

三、建筑工程竣工驗收監督（由監督站操作）

    1、監督站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》（建設單位提前15日把《工程技術資料》送監督站審查，監督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。

    2、監督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監督站，另附《工程質量驗收計劃書》），對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，并出具《建設工程質量驗收意見書》。