建筑業企業工程合作必須了解的建設工程的投資控制

工程建設投資控制是現代項目管理的核心目標,工程造價則是衡量建筑工程項目的一個重要經濟技術指標。工程造價管理是集技術、經濟、管理于一體的綜合學科。工程造價直接反映著投資效益的優劣,充分體現著項目的工作質量和管理水平。因此,在工程項目管理中,如何在確保工程質量的前提下進行工程造價的管理,降低工程造價,非常值得重視。從長期的實踐經驗中可以得知,工程建設所需的工程量越多,工程建設的資金投入越多,故可以說工程量即為工程設計是否經濟合理的主要指標之一。

一般來說,控制工程量多少的關鍵環節在于設計階段,為達到控制投資及控制工程量的目的,工程項目一般采用限額設計模式,一旦工程設計完成,相應的工程量也基本上算塵埃落定。但如果設計階段不能準確地計算工程量,甚至出現漏、缺項,則限額設計就成了一紙空談。所以,工程量的準確計算在工程設計過程中具有極其重要的作用。進入施工階段后,工程量還會因工程的變更而發生變化,特別是基礎隱蔽工程部分,而工程變更往往導致工程量增加,投資增大,故必須采取有效的控制措施減少工程變更的發生,以達到控制工程量的目的。

工程量的準確計算隨著造價科學技術的發展,為提高工程量的計算精度,減少造價人員的工作強度,工程量計算軟件應運而生,但目前工程量計算軟件主要是計算土石方工程量、砌體工程量、混凝土及模板工程量、鋼筋工程量、天棚及屋面工程量、樓地面工程量、墻柱面工程量等部分工程量。裝飾、安裝等工程量仍需人工計算,而且軟件計算工程量的前提是需要設計電子文檔,否則也是“巧婦難為無米之炊”。工程合作能否準確地計算工程量,直接影響著工程造價的準確性,所以,工程量計算人員必須具備熟練的工程量計算技能,掌握科學的計算方法。

熟悉定額計算規則、圖集及相關的施工規范熟悉定額內容及計算規則,是預算人員的基本功。熟練地掌握定額內容及計算規則,是快速、準確計算工程量的前提。比如定額中規定,外墻與內墻、平屋面與坡屋面、現澆板與預制板的墻體計算高度有區別,或涉及到砌體墻與填充墻的計算方式,墻體、圍墻的腳手架計算方式等等,如果在計算時,因對這些工程量的計算規則不熟悉,計算時不停地再翻看定額或對計算規則的理解有偏差,這樣是不可能快速、準確地計算工程量的。

合理安排工程量的計算順序現在普遍的計算順序是先算結構,后算建筑。對鋼結構建筑、小型簡易磚混結構,無所謂二者的先后順序。但對框架結構則應遵循先算結構,后算建筑的順序,一則便于科學計算工程量,二則隨著計算的深入,頭腦中對該工程的外型、細部構造、尺寸、標高等也有了較深的印象,從而為建筑部分的快速計算奠定了良好的基礎。

減少和隨時清理圖紙預算編制過程中,接觸的圖紙和預算資料很多,并且內容繁雜,設法減少和隨時清理圖紙是保證工程量計算快速、準確的方法之一。一般單位工程施工圖少則十幾張、幾十張,多則上百張,如不注意減少圖紙數量和及時清理,就會增加翻閱圖紙的時間,而且容易造成漏項、錯算等問題。

減少圖紙數量在一種性質的圖紙上,將有關工程量連續算出,這就給減少圖紙數量打下了基礎。例如,在底層平面圖中,要算出底層墻體的面積,也要算出散水、臺階和門窗面積等。就是說,在一張圖紙上工程量能全部算出的,可以盡量算出。若一張圖紙上工程量已全部計算完畢,可將這張圖紙抽出,另外存放。這樣就不會再來翻閱這張圖紙,減少計算時翻閱圖紙的次數,節省時間。

隨時清理圖紙若同一張圖紙上的工程量不宜一次計算,可對已計算者在圖紙的相應位置作標記,未計算者不作標記,方便繼續進行工程量計算和最后的圖紙、項目清理。