建筑工程資質(zhì)合作中我們必須學(xué)會(huì)如何控制風(fēng)險(xiǎn)

建筑資質(zhì)掛靠，意為沒有資質(zhì)證書的企業(yè)或個(gè)人掛靠有資質(zhì)的企業(yè)。然后去參與工程項(xiàng)目招標(biāo)，以此來獲取到工程項(xiàng)目。

1、有什么要求？

　　資質(zhì)掛靠的話，并沒有明確的規(guī)定，也不需要主管部門審核通過，所以并沒有相應(yīng)的要求。當(dāng)然，確定了的企業(yè)，還是要有與想承包工程對(duì)應(yīng)的施工資質(zhì)。

2、需要多少錢？

　　個(gè)人或施工方掛靠有資質(zhì)的建筑企業(yè)，需要付出的費(fèi)用按照工程承包價(jià)格計(jì)算，一般在3%-5%。

3、有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　按照國(guó)家規(guī)定，是不允許使用其它企業(yè)資質(zhì)的，被發(fā)現(xiàn)后就會(huì)面臨著拿不到工程款、取消經(jīng)營(yíng)資格等的風(fēng)險(xiǎn)。

4、與聯(lián)營(yíng)合作的區(qū)別？

　　企業(yè)之間聯(lián)營(yíng)合作項(xiàng)目，是受到國(guó)家承認(rèn)的，也是企業(yè)發(fā)展壯大的一種選擇。而掛靠的話，只是使用了證書，并沒有具備相應(yīng)的能力，很容易出現(xiàn)施工事故和質(zhì)量問題，是法律所禁止的。

5、好處和壞處？

對(duì)于掛靠雙方來說，一個(gè)憑借證書拿到了工程，一個(gè)通過證書獲得了費(fèi)用。而對(duì)于建筑行業(yè)來說，這種行為極大的破壞了市場(chǎng)秩序，影響了整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》禁止掛靠規(guī)定是不是已不符合現(xiàn)在建筑市場(chǎng)的發(fā)展，行政主管部門對(duì)掛靠現(xiàn)象近乎“熟視無睹”的態(tài)度，是不是應(yīng)證“存在即是合理”，是不是意味著掛靠行為在一定條件下向合法化轉(zhuǎn)化的趨勢(shì)。在得出結(jié)論以前，我們有必要研究掛靠現(xiàn)象出現(xiàn)、存在并且發(fā)展至近乎泛濫的原因。

與國(guó)外建筑施工資質(zhì)管理以個(gè)人技術(shù)資格管理為基礎(chǔ)，建筑企業(yè)資質(zhì)管理為輔的模式，我國(guó)目前對(duì)建筑業(yè)實(shí)行的是審批制，而且采用了嚴(yán)格的建筑企業(yè)資質(zhì)管理和技術(shù)人員資質(zhì)管理相結(jié)合的建筑業(yè)管理辦法。

對(duì)于掛靠者言，不能以個(gè)人名義參與建筑市場(chǎng)，要么掛靠建筑企業(yè)要么自己設(shè)立建筑施工企業(yè)，兩者相比當(dāng)然會(huì)選擇成本較低的掛靠行為，然后憑借自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、有效的管理與監(jiān)督，自負(fù)盈虧，提供合格的建筑產(chǎn)品，便獲得相應(yīng)的收益。

對(duì)被掛靠的建筑企業(yè)講，可以通過有效的管理掛靠者，確保建設(shè)工程施工合同的有效履行，獲得相應(yīng)的管理費(fèi)與施工業(yè)績(jī)，更好地實(shí)現(xiàn)企業(yè)的擴(kuò)大和資質(zhì)等級(jí)的提升。這樣，雙方實(shí)現(xiàn)了一種雙贏的局面，掛靠現(xiàn)象不出現(xiàn)也難。

在目前過渡階段，弱化對(duì)掛靠形式上的管理，強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量，只要質(zhì)量有保證，就是好貓。等到條件成熟，在制度上予以改良。司法解釋第二條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。”即所謂的“無效按有效結(jié)”。

最高院在闡述立法意圖時(shí)，用了這樣的表述：“就建設(shè)工程施工合同而言，工程質(zhì)量是建筑工程的生命，《建筑法》及相關(guān)行政法規(guī)，均將保證工程質(zhì)量作為立法的主要出發(fā)點(diǎn)和主要目的。《建筑法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，未經(jīng)驗(yàn)收合格或驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，不得交付使用。在建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，無效合同與有效合同在《建筑法》制定的根本目的上已無很大的區(qū)別。

所以，為平衡當(dāng)事人雙方之間的利益關(guān)系，確定建設(shè)工程施工合同無效，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，參照合同約定支付承包人工程價(jià)款。在目前的法院判決書中，均已體現(xiàn)了這種價(jià)值取向。工程資質(zhì)合作可能演變的趨勢(shì)，我們?nèi)圆荒芑乇墁F(xiàn)實(shí)，在目前的法律框架下，掛靠行為其實(shí)質(zhì)是借用資質(zhì)，為違法行為，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。我們必須學(xué)會(huì)如何控制風(fēng)險(xiǎn)。