工程合作中施工階段的成本控制的注意事項

在工程合作中項目成本是企業(yè)效益的源頭，如何降低施工項目過程中的成本，最終實現目標成本乃至利益最大化是每個建筑施工企業(yè)必須認真研究和經常要做的工作。

一、熟悉合同，分析合同風險

1.熟悉相關的法律法規(guī)。由于工程招標和簽訂合同時間緊，任務重，所以相關人員要熟悉相關的法律法規(guī)，如《合同法》、《建筑法》、《工程量清單計價規(guī)范》等等。

2.分析合同風險。針對具體的項目合同，應結合市場多變的條件進行風險分析，分析是否能夠盈利，贏多少利，如果發(fā)生外界干擾，怎么保障項目的利潤；是否能夠按期完工，能夠自由利用的時差是多少；質量要求多高，自身能否完成，如需借助社會技術力量該如何解決。針對工期較長（1 年以上含1 年）的項目，要盡量簽訂單價合同。

二、抓好工程前期工作

1. 管理人員的選用。項目經理是項目成本管理的第一責任人，一個好的項目經理預示著成功的一半，其他人員的配置也是一人兼兩職，這樣才能控制項目費用開支。

2.根據工程特點選擇最優(yōu)的施工方案。例如：土方開挖的地質情況、放坡系數、工作面控制、鋼筋接頭、造型模板、混凝土標高、截面控制、安全措施。

3.工期安排。要牢固樹立“工期是第一成本”的概念，這不僅是顧客的要求，也是項目部成本的需要。

三、合理選擇施工勞務隊伍

合理地選擇施工勞務隊伍，將工程項目施工實施所需的勞動力、小型機械、機具及部分低值易耗材料等內容分包給具有資質的勞務單位，這樣小型材料才能得到合理的節(jié)約，并與勞務分包單位簽訂《建設工程施工勞務分包協(xié)議》。

四、工程材料采購供應的注意事項

1.常用材料的采購實行公開招標制度。中標后，可以靈活選擇品牌，提高企業(yè)利潤。

2.稀缺材料的采購。由于供應單位少且價格高，故承包商投標前可和材料供應單位簽訂供應協(xié)議。這樣，風險與利潤共攤，避免前期詢價較低。

3.材料質量保證。采購的材料、機具，證件必須齊全，如發(fā)現證件不齊的材料、機具進入現場，應立即退貨。

4.材料限額控制。本著“強化管理，厲行節(jié)約”的原則，預算材料大表的數量為限額控制依據，主體部分按每層控制、砌筑工程按單元、裝飾工程按單元、安裝工程按單元，完成每個考核單元，每月及時做出材料盈虧表，對節(jié)約的材料費，按一定的比例獎勵給勞務隊伍，如發(fā)生材料超耗，按超耗金額扣勞務隊伍費用。

五、施工機械、周轉材料的購置與選用

1.機械費用。此費用包括所有機械的租賃、維修保養(yǎng)、司機、檢測、安裝、拆卸、進退場等所有的費用，機械設備的進場時間以現場實際需求為準，以保證施工進度的要求直至工程竣工。

2.施工測放線所需的儀器，工程質量檢測所需的儀器、工具、塔式起重機、施工電梯、龍門架及其他一切垂直運輸機具數量、規(guī)格、型號均按照經過審核批準的施工組織設計時間進入現場。

3.周轉材料按照編制計劃購置或租賃，滿足工程進度實際需要的模板支撐系統(tǒng)及腳手架系統(tǒng)所需的鋼管及扣件，模板支撐系統(tǒng)及腳手架系統(tǒng)所需鋼管、扣件的數量按審準的施工組織設計或方案為依據。周轉材料在使用過程中，嚴禁隨意切割和改制，確因工程結構需要改制的，必須經項目負責人同意后，方可實施。周轉材料年損耗率在3％以內屬于正常損耗，超過3％向勞務單位按原值索賠。

六、確定各項經濟指標

1.前期工程。一般水平，按建筑面積計算，單方造價在20元/m2~50元/m2。這項費用與項目占地面積大小有關，與總建筑面積的關聯不大。對于樁基工程，以總建筑面積為單位計算，目前的造價水平是100 元/m2～140 元/m2?；A工程的造價水平，從嚴格意義上講，與建筑物的基底面積直接相關，而與建筑物的層數（具體體現在建筑面積上）關聯性較小。以建筑物基底計算的樁基礎工程，其造價為600 元/m2～800 元/m2。

2.地基處理。這項費用與場地的地質條件有關。比如阿克蘇新雅棉紡織廠，土方大開挖后發(fā)現基底大全部為細砂，增加了放坡系數，人工再挖0.8 米并換填戈壁石，處理起來花費大、耗時長。

3.樁基礎。它的造價水平與樁的種類有關，而樁的種類在多數情況下，又是無法替換的，因而也顯示出剛性。除樁型之外，樁的長度是影響造價的重要原因，而樁長又與地質條件直接相關。在樁基礎工程施工中，大家一定要有“優(yōu)化”意識。

4.非樁基礎。如果能夠避免獨立的筏板基礎的話，基礎工程的造價將會明顯地降低。對于低樓層建筑使用獨立柱基，是很經濟的。

5.土方工程。對于土方工程量較大的項目分期，土方管理需考慮到開挖土方的可利用性。對于開挖出來的土方，能否用于本期或該項目的前期回填；仍需外運的土方，若能聯系到某些項目正需要大量回填，應盡可能“變廢為寶”，可減少工程造價。

6.設計的經濟性。具體體現在鋼筋和砼的用量指標上，是地下室建造成本控制的核心。

7.防水工程。一般來說，只設計外防水，有不少地區(qū)將底板防水層省掉。

8.方柱比圓柱便宜。這涉及模板、抹灰等工序。

9.建筑工程。此處的建筑工程，已經剝離了外立面裝飾、外墻保溫、防水等項目，所以，影響造價水平的因素集中在設計的經濟性上，即鋼筋和砼的用量，以及屋面造型。

10.入戶門工程。如果是防盜入戶門，因為數量固定，每戶一樘，目前來講一般均價在1000 元/樘～1500元/樘，目前知道的最高紀錄是別墅的入戶門10000 元/樘。

11.保溫工程。這屬于地方性工程，與地區(qū)氣候條件有關。目前以50mm～100mm 苯板保溫為主，總的來講，外墻每平方米的造價在95 元/m2～100 元/m2。

12.公共部位裝飾，主要是電梯廳。目前，裝飾標準一般是地面和墻面使用拋光磚或者加配一些石材裝飾線條。電梯門套選擇普通用石材，造價水平是50元/m2～60 元/m2建筑面積。對于中低檔項目，在選材上一定要選小規(guī)格產品，這樣比較經濟。另外，應取消石材點綴，比如踢腳線、波打線等。而對于走火樓梯間，如果是配電梯的住宅，一定要簡單裝修，不得全地鋪磚，不得使用木質扶手。

13.電梯工程。影響其造價高低的有以下因素：一是功能。太多的功能，未必能夠用得到；二是選配的標準。比如，層門是用不銹鋼還是普通的噴漆鋼板；三是不要盲目地去追求新產品。新產品普遍存在功能不穩(wěn)定、價格高，維修運營費用高的特點。

14.建筑物的泛光照明工程。一般來說，安裝在屋頂上的燈光，每棟5 萬元的造價是適當的。但是，我們也要注意，不是每個項目都需要泛光的。一個普通的屋頂設置了泛光照明，除了讓物業(yè)多掏一些電費以外，無任何意義。

15.高低壓柜和元器件的選擇。高低壓柜和元器件在品牌和廠家選擇上很重要，能用合資的就不用進口的，能用國產的就不用合資的，因為這些本來就是電力部門管理的，他們在設計的時候不會考慮到經濟因素。

16.電纜的選擇。對于電纜設計來說，能用四芯滿足要求的就不要用五芯電纜（包括插接母線），能用阻燃的就不要用耐火的，這個存在很大的造價差異。