價值工程在建筑資質合作工程造價過程中的方法

建筑工程造價控制是利用價值工程理論來實現最終目標，它需要采用一些技術方法來輔助實現。當前，我們研究的方法主要從功能的角度進行考慮，涵蓋功能分析的全流程。第一，功能定義法。進行功能定義之前，首先我們要明白建筑工程最終產品的各個子對象，逐一分析各個子對象的基本功能，并明確它在整個產品造價控制過程中的地位和價值。最后，對其明確下定義表述其功能。這一方法的核心是弄清用戶所需的基本功能，針對其功能來設計相關的建筑工程的最終產品，符合用戶的最終需求。因此，確定產品功能需要提前明確、描述具體且言簡意賅。第二，功能整理法。所謂的功能整理法，就是在進行功能分析之前，我們先執果索因，分析建筑工程造價控制形成的產品的各個部分的關聯性，不僅要考慮建筑工程造價控制的產品的局部功能，更要考慮其控制鏈整體的功能。建筑工程師需要采用系統的方法去思考，繪制相關圖件，劃分不同的功能區域，以確定必要的功能和普通功能，拋棄不必要的功能，使得功能最優配置，創造最優秀的產品集合，同時也可以為下一項分析提供重要的指示性依據。從量化和質化兩個方面，共同分析產品的基本價值。第三，功能分析法。這一方法也是建筑工程造價控制使用價值工程分析的核心方法。這一方法的核心內涵是按照建筑工程最終產品的重要功能，該方法對其進行分類，以滿足業主最核心的需要，主要包括居住功能、位置功能、區域功能和環保功能等。居主功能又可以分為安全居住功能、舒適居住功能和便捷居住功能，要求從安全性、舒適性和便捷性三個方面考慮居住房屋的基本功能。另外，居住功能也要把建筑物內的基本管線、水、電、氣考慮進去，符合人文居住的基本理念。位置功能要求工程師選擇優秀的建筑物位置，考慮建筑工程開發的最優選址，提高建筑工程房屋的基本檔次。區域功能要求按照類別劃分，把相同類別的建筑規制到一起，以實現同類建筑價值工程最大、最優化配置。環保功能是從居民居住的衛生條件來考慮，我們需要考慮建筑工程的最終產品的人文環境、社會環境和自然環境，以實現環保功能最優化配置。第四，功能評價法。這一方法建立在系統分析的基礎之上，先假定某一方案為成本的最低使用方案，以此為建筑資質合作工程造價控制價值工程的最佳方案，來評價所設計的建筑工程其他方案。這一方法可以解決兩大問題，一是降低所選擇的建筑工程項目的成本，二是可以優化建筑工程的功能，我們可以用功能系數法來評價建筑工程產品的價值。若功能系數與產品的實際成本相近，這說明產品中功能的比重與成本的比重是相似的。換言之，建筑工程造價控制實現了產品功能與成本的最優配置。若其中某一方出現此消彼長的現象，則說明產品的功能和成本存在可調整的區間，需要根據實際情況進行合理調配，以實現建筑工程產品價值最優配置。