關于建筑項目合作工程造價分析與優化問題

客觀來說,我國建筑行業現在還處于管理比較粗放和落后的形式。不過在新形勢下,我國建筑行業正在通過量變尋求著發生質變的突破。新的建筑市場需要更完善的競爭規則和更強大的競爭主體。因此,建筑項目工程造價的優化問題就成了重中之重。

1建筑項目工程造價的概念性問題分析

1.1建筑項目合作工程承發包價格從狹義上講,建設項目各組成部分的造價,均可用工程造價一詞,這樣,在整個項目建設程序中,確定工程造價的工作與文件就有投資估算、設計概算、修正概算、施工預算、工程結算、竣工決算、標底與投標報價、承發包合同價的確定等。一般建筑項目工程的造價管理,較多的是指建設項目中承發包工程的承發包價格,它是建設投資中有關工程制造成本的部分,即建筑產品價格。它以建筑工程這種特定的商品形式作為交易對象,通過招投標、承發包或其他交易方式,在進行多次預估的基礎上,最終由市場形成的價格。

1.2建筑項目工程造價的構成建筑項目工程造價從廣義構成上主要包括:設備、工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅等。其中需要強調的是:

1.2.1建筑項目安裝工程費用構成建筑項目安裝工程費用主要由直接工程費、間接費和其他費用三大部分組成。其中直接工程費由直接費、其他直接費、現場經費組成;間接費由企業管理費、財務費、其他間接費組成;其他費用主要由利潤、稅金等組成。目前由于設計水平、使用功能、藝術效果等要求的提高,我國的建筑安裝工程也因順應市場的要求,逐步分解為土建工程、裝飾工程、安裝工程(不包括交通、能源等行業),并針對各分部工程的不同特點,分別制訂了不同的定額和取費方法,真正的總承包項目在我國已逐漸規模,在部分外資和合資項目中實行己經較為成熟。

1.2.2建設項目工程其他費用主要是指投資方需增加的建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費以外的其他費用。此部分費用在實際中彈性也比較大:首先投資人不同,交納的費用種類也不同。政府投資和企業及私人投資的工程,費用走向也不相同。前者屬于政策性撥款,一般是總量控制,層層把關,后者一般要執行國家和地方的政策,還要考慮市場的現實情況,費用情況自然也就不一樣。目前此項費用基本包括以下幾項:第一,土地使用費主要包括土地征用及拆遷補償費、土地使用權出讓金兩大部分。此部分費用因地區、地點的不同,差別也非常大,有時此筆費用占工程造價的比例很大。第二,與建設單位有關的其他費用此項費用主要包括:建設單位管理費、勘察設計費、咨詢鑒定費、建設單位現場費用、工程監理費、工程保險費、水電補貼、引進技術和設備費、環衛、消防、電力、交通、地方政府等管理費。

1.3建筑項目工程造價管理的概念詮釋建筑項目工程造價管理是指運用科學、技術原理和經濟及法律等管理手段,解決工程建設活動中的造價的確定與控制、技術與經濟、經營與管理等實際問題,從而提高投資效益和經濟效益,而對項目建設價格進行的全過程、全方位的、符合政策和客觀規律的全部業務行為和組織活動。2我國建筑項目工程造價存在的問題研究綜觀目前我國建筑項目工程造價管理中存在諸多問題可歸納為:首先,是造價管理部門自身的主觀努力不夠。造價管理部門是政府對工程造價管理的行政主管,要主動適應造價管理范圍的變動,不能按照以前的只管定額的方式進行管理,要主動地同建設銀行、財政部門協調管理范圍與管理權限,同時積極扶持造價咨詢公司的建設,而不能滿足于編好定額管好人就大功告成;其次,是建設行政主管部門在加強建筑市場管理時,要將造價管理放在一個重要的位置。