工程合作中建筑節(jié)點通病及解決措施

發(fā)表時間：2019-11-18 10:58

門窗與欄桿部分（11大問題）

存在問題：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。

解決措施：出天面門禁用木門。

存在問題：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。

存在問題：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關(guān)不到位，需要外力才能關(guān)上；設(shè)計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關(guān)自如。

解決措施：同意，采用其做法。

存在問題：欄桿，鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。

解決措施：

1) 由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設(shè)計人員選擇。

2) 設(shè)計公司設(shè)計大樣圖。

存在問題：欄桿高度小于1100。

解決措施: 按規(guī)范執(zhí)行。

存在問題：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。

解決措施：設(shè)計確定間距及大樣圖。

存在問題：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

解決措施：設(shè)計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)。

存在問題：室內(nèi)飄窗臺護窗欄桿的設(shè)置問題。

解決措施：由標準化設(shè)計小組統(tǒng)一制定標準圖。

存在問題：根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應設(shè)有防護設(shè)施，所有窗臺高度低于0.8m的開啟窗，應設(shè)置安全護欄。現(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

存在問題：天臺、平臺各戶型之間設(shè)有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺推拉窗處進入室內(nèi)，造成失盜的事件。

解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。

存在問題：小區(qū)的景觀水池邊，應增設(shè)防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

解決措施：不采用其做法。

裝飾細部【6大問題】

存在問題：走道管井門面貼磁磚。

解決措施:由裝飾專業(yè)出大樣,確定顏色。

存在問題：室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當。

解決措施:由裝修處理。

存在問題：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。

解決措施：建議墻磚不宜太大，應不大于500×500，且不用玻化磚。

存在問題：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。

解決措施:在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。

存在問題：櫥柜驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。

解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。

存在問題：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運行。

解決措施：同意，采用其做法。

屋面工程【4大問題】

存在問題：斜屋面坡度太大。

解決措施：在不影響設(shè)計效果的情況下，盡量減緩坡度。

存在問題：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理

的解釋。

存在問題：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統(tǒng)。

解決措施：結(jié)合立面局部使用。

存在問題：工程單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計公司選定。

抹灰工程【5大問題】

存在問題：多聯(lián)排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。

解決措施:設(shè)計要增設(shè)滴水線。

存在問題：我司地下室頂棚的設(shè)計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患（僅限北京地區(qū)使用）。

解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：

參照88J2-9，棚26-W。

存在問題：我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚

8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。

解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。

存在問題：外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。

解決措施：同意。

存在問題：已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標準設(shè)計（應將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚），避免再次進行設(shè)備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設(shè)施。

解決措施：同意，采用其做法。

墻體工程【5大問題】

存在問題：有些地下室的隔墻也設(shè)計為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3m，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3m，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

存在問題：有的剪力墻門垛設(shè)計過小，造成門套無法安裝。

解決措施：以后的門垛應不少于10cm（但應保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸）。

存在問題：剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙仍然設(shè)計砌體結(jié)構(gòu)，增加施工難度，又容易產(chǎn)生裂縫。

解決措施：參見結(jié)構(gòu)篇1.1.4條。

存在問題：grc輕質(zhì)隔墻板裂縫。

解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強外，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。

存在問題：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。

解決措施：同意。