品牌房企動作不斷！石家莊主城區6宗132畝地掛牌 2大項目合作或將補證

7月29日，搜狐焦點從石家莊日報獲悉，石家莊市公共資源交易中心發布了兩則國有土地使用權掛牌項目合作出讓公告，涉及6宗地塊。具體來看，本次掛牌地塊編號為[2019]038-043，總面積為88330.38平方米（約合132.4畝），起始總價為149600萬元（14.96億元）。6宗地掛牌時間為2019年8月19日9時至2019年8月30日15時，掛牌地點為石家莊市公共資源交易中心四樓第十開標室（槐安東路163號）。

值得注意的是，[2019]039-043號項目地塊均設有最高限價，當宗地價格達到設定的最高限價時, 仍然有兩家或兩家以上競買人表示愿意繼續出價，[2019]039號地塊改為競爭自持商業建筑面積方式確定競得人；[2019]040、041號地塊改為競爭自持住宅建筑面積方式確定競得人；[2019]042、043號地塊改為競爭自持商業建筑面積比例方式確定競得人。

[2019]038號地，位于支農路48號，土地面積為7337.44平方米（約合11畝），土地用途為城鎮住宅，容積率≤2.8，出讓年限為64年，起始價為11700萬元（1062.67萬元/畝）。

從項目位置來看，[2019]038號地位居橋西區核心位置，屬于舊廠房改造地塊（石家莊環祥環境設備有限公司），目前已為凈地。該地塊北側緊鄰民心廣場，西側緊鄰草場街小學，周邊配套成熟，是市區內一宗不可多得的凈地。從地塊位置判斷，該地塊極有可能是此前發布過風險提示的首府公園（君廷上院）。

[2019]039號地，位于建設大街東、天同街西、匯華路兩側，土地面積為32635.91平方米（約合48.95畝），土地用途為住宅、商服，容積率為居?。ū保?.5，居?。希?.38，出讓年限為70年、40年，起始價為47400萬元（968.34萬元/畝）。

據搜狐焦點了解，[2019]039號地是石家莊市國控集團所屬襯布廠地塊，該項目系裕華區重點招商引資項目，由市國控集團與中房集團合作，在該地塊建設裕華區中房廣場總部經濟項目，承接部分京、津城市轉移功能。該項目系2019年石家莊市重點建設項目，項目享受土地出讓金全額返還政策。

[2019]040號地，位于變電街以東、翔翼路以北、南車產業園區以西，土地面積為18074.80（含托幼用地3780.10平方米）（約合27.11畝），土地用途為住宅、商服、教育，容積率≤2.3，出讓年限為70年、40年、50年，起始價為24800萬元（914.79萬元/畝）。

該地塊同樣位于二環以內，據搜狐焦點了解，該地塊在建項目為祥云岸芷汀蘭二期。

[2019]041號地，位于翟營大街以西、高爾路以北，土地面積為14025.62平方米（約合21.04畝），土地用途為住宅、商服，容積率≤2.42，出讓年限為70年、40年，起始價為21800萬元（1036.12萬元/畝）。

該地塊地處裕華區核心區域，西側緊鄰萬達商圈，東側距離西美商圈不遠，北側為鴻昇商務廣場，周邊生活配套齊全、商業氛圍濃厚。據搜狐焦點了解，該地塊同樣有全國性品牌房企在關注，至于哪家目前還不能透露，我們還需要等待官方消息。

[2019]042號地，位于解放西街以東、和平路以南、解放大街以西、星光路以北，土地面積為10222.91平方米（約合15.33畝），土地用途為商服，容積率≤≤5.77，出讓年限為40年，起始價為27400（1787.35萬元/畝）。

[2019]043號地，位于解放西街以東、解放大街以西、興凱路以南，土地面積為6033.7平方米（約合9.05畝），土地用途為商服，容積率≤≤6.5，出讓年限為40年，起始價為16500（1823.20萬元/畝）。根據7月初出讓的[2019]034號地塊成交情況，可以判斷，這兩宗地均位于中央商務區板塊。近期以來，中央商務區作為全市的一號工程，可謂動作不斷。不僅拆遷進程速度極快，土地市場的地塊放量也在加速中。